3 lưu ý quan trọng khi ban hành giá cho thuê nhà ở xã hội

 10:52 | 12/03/2025

(Xây dựng) - Cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh có trách nhiệm chủ trì, phối hợp với cơ quan quản lý tài chính cùng cấp tổ chức lập và trình UBND cấp tỉnh ban hành khung giá cho thuê nhà ở xã hội.

Giá thuê nhà ở xã hội bao gồm kinh phí bảo trì và lợi nhuận định mức theo quy định và không bao gồm các ưu đãi của Nhà nước.

Theo Bộ Xây dựng, việc sử dụng số liệu, phương pháp tính khung giá tại Khoản 8 Điều 75 Nghị định số 100/2024/NĐ-CP ngày 26/7/2024 của Chính phủ quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở về phát triển và quản lý nhà ở xã hội (viết tắt là Nghị định số 100/2024/NĐ-CP) quy định trách nhiệm của UBND cấp tỉnh, cụ thể:

Chỉ đạo cơ quan chức năng tham khảo phương pháp xác định giá cho thuê theo quy định tại Điều 34 của Nghị định này và mặt bằng giá thị trường tại địa phương để xây dựng, ban hành khung giá cho thuê nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân được đầu tư xây dựng theo dự án, nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp đảm bảo phù hợp với điều kiện thực tế của địa phương; ban hành khung giá thuê nhà ở do các hộ gia đình, cá nhân đầu tư xây dựng hoặc cải tạo, sửa chữa nhà ở để các đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội thuê trên phạm vi địa bàn theo quy định của Nghị định này.

Bên cạnh đó, tại Khoản 1 và 2 Điều 34 Nghị định số 100/2024/NĐ-CP cũng quy định:

Phương pháp xác định giá thuê nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng không phải bằng vốn đầu tư công, nguồn tài chính công đoàn được áp dụng theo phương pháp xác định giá thuê nhà ở xã hội bằng vốn đầu tư công quy định tại khoản 1 Điều 31 của Nghị định này. Giá thuê nhà ở xã hội bao gồm kinh phí bảo trì và lợi nhuận định mức theo quy định và không bao gồm các ưu đãi của Nhà nước.

Cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh có trách nhiệm chủ trì, phối hợp với cơ quan quản lý tài chính cùng cấp tổ chức lập và trình UBND cấp tỉnh ban hành khung giá cho thuê nhà ở xã hội.

Trong quá trình tổ chức lập khung giá cho thuê nhà ở xã hội trên địa bàn cấp tỉnh, cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh được thuê đơn vị tư vấn lập và xác định khung giá cho thuê nhà ở xã hội.

Trong khi đó, Điều 31 của Nghị định số 100/2024/NĐ-CP đã quy định cụ thể phương pháp xác định giá thuê, giá thuê mua nhà ở xã hội do Nhà nước đầu tư xây dựng bằng vốn đầu tư công, nguồn tài chính công đoàn.

Trường hợp trên địa bàn tỉnh chưa có dự án nhà ở xã hội hình thành, cơ quan được giao xây dựng khung giá cho thuê nhà ở xã hội tại địa phương căn cứ vào phương pháp xác định giá cho thuê nhà ở xã hội, mặt bằng giá cho thuê nhà tại địa phương để xây dựng khung giá cho thuê nhà ở xã hội trình UBND tỉnh ban hành.

Về lập các thủ tục thuê tư vấn thực hiện, Bộ Xây dựng cho hay, pháp luật về nhà ở không có quy định về điều kiện năng lực của đơn vị tư vấn khảo sát, xác định khung giá cho thuê nhà ở xã hội.

Việc lựa chọn đơn vị tư vấn do cơ quan được giao xây dựng khung giá cho thuê nhà ở xã hội tại địa phương tổ chức lựa chọn dựa trên căn cứ, cơ sở về phạm vi, kinh nghiệm hoạt động… của đơn vị tư vấn và quy định của pháp luật khác có liên quan (như: đấu thầu, hợp đồng…).

Chi phí thuê tư vấn khảo sát, xác định khung giá cho thuê nhà ở xã hội có thể xác định bằng cách lập dự toán theo nội dung, đề cương công việc cần thực hiện hoặc trên cơ sở các hợp đồng thực hiện công việc tư vấn tương tự đã thực hiện.

Đối với tiến độ thực hiện và thời điểm ban hành các văn bản quy định thuộc thẩm quyền của địa phương, Luật Nhà ở năm 2023 và Nghị định số 100/2024/NĐ-CP đã quy định cụ thể trách nhiệm của UBND cấp tỉnh về ban hành khung giá cho thuê nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp.